Règle n° 1 : Une dette n’est jamais un cadeau, c’est un contrat commercial.  Règle n° 2 : La banque ne vous prête pas par générosité, mais parce que c’est son cœur de métier et sa source de profit.  Règle n0 3 :  Le prêt est une marchandise comme une autre, et l’argent que vous recevez doit être remboursé avec intérêts. Règle n° 4 : La dette est une obligation : vous signez un contrat qui vous engage légalement à rembourser, peu importe les aléas de votre vie. Règle n° 5 : La banque vit des intérêts : son bénéfice vient de l’écart entre le taux auquel elle emprunte (souvent auprès de la banque centrale ou sur les marchés) et le taux auquel elle vous prête. Pour elle, l'argent qu'elle vous prête est une marchandise comme une autre.  Règle n° 6 : Le risque est partagé : si vous ne remboursez pas, la banque saisit le bien qu'elle vous a financé (hypothèque). Mais si les taux montent, c’est elle qui assume le risque sur les prêts à taux fixe. Règle n° 7 : Pas de faveur : contrairement à un ami qui vous dépannerait, la banque calcule tout : votre solvabilité, vos revenus, vos garanties. Elle ne prend pas de risque gratuit. Règle n° 8 : Eviter d’être « le dindon de la farce » ! Comparez les offres : il ne fait jamais signer le premier contrat proposé, mais mettre les banques en concurrence. Règle n° 9 : Il faut toujours prendre le temps pour bien lire les clauses, toutes les clauses : attention aux pénalités de remboursement anticipé, aux assurances obligatoires, aux frais cachés. Règle n° 10 : Il faut évaluer avec rigueur votre capacité réelle de remboursement : il ne faut jamais vous engager dans un crédit dont le remboursement dépasse 30–35 % de vos revenus en mensualités. Anticipez les scénarios : simulez ce qui se passe si les taux montent ou si vos revenus baissent. COMMENT PROCEDE VOTRE BANQUE POUR VOUS PIEGER AVEC LE CREDIT IMMOBILIER ? Si vous avez de l'argent pour acheter un bien mobilier, vous n'intéresserez pas les banques, parce qu'elles ne vont rien profiter de vous.    Quand vous franchissez la porte d'une banque, vous avez à faire à un monde à part, d'un champ de mines fait de mensonges.  Premier mensonge : quand le banquier vous demande si vous choisissez entre un taux fixe ou variable, il sait qu'il est en train de vous mentir, mais comme vous n'y comprenez rien, vous n'allez pas en faire un débat. Il y a un piège que votre banque n'est pas pressée de vous expliquer, c'est lorsqu'à cause de la variation du taux fixe à taux variable, vous pensiez achetez une “sécurité”, mais en réalité vous achetez une prison financière.
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